さんざん論争が繰り広げられていい加減どっちかに答えが出ればいいのに、全然答えがでないこの議題。
自分でメリットとデメリットをしっかり考えてブレない答えを持つことをお勧めします。
ちなみに私は絶対に賃貸派です！
- 地方移住を検討している方
- 地域おこし協力隊制度に興味がある人
- 賃貸か新居購入か迷っている方
もくじ
マイホーム所有の事実
持ち家、いわゆるマイホームですが、どんなイメージがありますか？
- ローンを払い終われば自分の財産
- 一生住めばトータルでお得
- 子供が育つ思い出を刻める
- 子供に遺せるかもしれない
よく言われるのはこのあたりかな、という感じですかね。
あなた！ホームビルダーの口車に乗せられてますよ！
ローンを払い終われば自分の財産？
うん、まあこれは事実なのでいいとしましょう。
ただ、「払い終わった後にいくらになっているの？」って話ですよね。
基本的に、35年住んだ家に価値はつきません。
減価償却計算により算出すると、「購入時価格の3％程度」と判断されます。
なので、土地代2000万円、住宅3000万円のトータル5000万円で買ったとすると、35年後に残る価値は土地代金の2000万円のみです。
地価が下がっていれば土地代も下がっているかも…。
そして、35年もの間、四季の移ろう日本で暮らしたこのおうち。
劣化は如何ほどでしょう…
水回りは確実にリフォームですね、250万円。
外壁も張り替えでしょう、150万円。
多湿な環境は、建物に甚大な被害をもたらします。
イメージと違い、おうちは建てて終わりではありません。
たとえローンを払い終わっても、直しながら住むことになるのです。
一生住めばトータルでお得？
上記にも関連しますが、買った価格で終わり、というわけではありません。長く住むならリフォームしながら住むことになります。
払い終わってから数年ごとに百万円単位のリフォーム。
さらに、ローンを組むということは金利が発生しているということ。
上の例を参考に5000万円だとして、フラット35の一般的な金利1.5％で35年間運用すると、総返済額は6315万円です。
実に1315万円もの金利が発生しています。
ここへさらに、「固定資産税の支払い」が毎年重なります。
10年間は住宅ローン減税が適用されますが、それ以降は所有している限りずーっと払わなくてはなりません。
子供が巣立ってからも子供部屋分も維持したりするのもちょっと無駄かなあと思いますね。
- 本来不要な利息を払う
- 後々かかるリフォーム費用
- 毎年かかる固定資産税
- 年々下がる物件の価値
お得になればいいのですが…
子供が育つ思い出を刻める？
これもまあわからんでもないですが、思い出は形に残ってなくても思い出です。思い出せば思い出。実家は両親が住んでいるところが実家ですし。
ちなみにいえば、賃貸をマイホームのようにガリガリ使っても、退去の時にいくらでも治せます。
壁に穴開いたり、落書きだらけだったり、柱に身長の線があっても、キレーーーーに直せるもんです。
当然その分の補修費用は掛かりますが、マイホーム所有した時にかかる将来的なリフォーム代よりは断然安いのでは？
子供が巣立ったら夫婦二人で暮らせる大きさの家に住みかえれば、お掃除の手間も減り、毎月の負担も減り、もっと楽になるでしょう。
子供に遺せるかもしれない？
私が子供の立場だったら要らないですね。
マイホームを買うとしたら、好きな土地に、好きなように建てたいです。
わざわざ古くなったおうちを継ごうとはあまり思わないかなあ…
だって、リフォーム代かさむんでございましょ？
トラブル発生時、泣くに泣けないマイホーム
例えばですが、35年ローンを組んで買った念願のお家が完成して、その3日後に災害にあったらどうしましょう？
天変地異レベルの大災害が続いている昨今、
マイホームという選択はかなりギャンブル要素があると思います。
新築で建てた３日後でも、突如全壊してしまうことも無くは無いでしょう。現実にニュースで見たことありますし…
↑実際にそういう方もおられるようです…
地震保険が適用されたとしても、全額なんて当然帰ってきません。となるとそのお家を諦めて住むところを探さなければなりません。
その点、賃貸ならば大家さんがつらいだけで、
借りてる側は引っ越せば終わりです。
災害によるリスクは圧倒的に低いですね。
ご近所トラブルが避けられない
やっと土地を探してローンを組んでお家を建てたあと、お隣にとんでもないトラブルメーカーが家を建てたりしたらもう逃げられません。それもマイホーム所有のリスクです。
こちらも大金を積んで住んでいるわけですから、引っ越すという選択肢はなかなか出てこないハズ。
↑これも事例が出るわ出るわ…
【まとめ】収入、家族構成に応じた住まいを選べる賃貸が一番では
これからの社会、いつクビになってしまうかなんて、もうわからないようになってきました。
住宅ローンを組んで２年後、急に会社が倒産した！なんて、全く笑えません。
起業したいから会社を辞めるぞ！と息巻いても、月々の返済を継続するためにはまとまった稼ぎが必要なので当然二の足を踏むでしょう。
子供が生まれたら大きな新築戸建てを借りてもいいし、子が巣立ったら中古の1LDKマンションに引っ越してみてもいいし。
ご近所トラブルに耐えられなくなる前にまた違うおうちを借りてもいいし。
以上の理由から、私はきっと生涯賃貸派です。
ずいぶん偏った内容になってしまった感もありますが、持ち家にはこうしたリスクがあるということも十分認知した方が後悔もなくてよろしいと思います！
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